# Åbenråvej 115, 6780 Skærbæk

Landejendom. 169 m² bolig, opført 1895, 46.728 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-115-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-115-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-115-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15584/8.82739)
- [Solgte priser på Åbenråvej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.650.000 kr.
- Svarer til 7.396 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.487.000 kr. (8.799 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -94.000 kr.
  - Grund på 46.728 m²: +244.000 kr.
  - Meget stor grund: +522.000 kr.
  - Bygget 1895: -180.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -720.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 642.000 kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 46.728 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1895.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 155 m².
- 155 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Anden bygning: 313 m², bygget 1956; Anden bygning: 232 m², bygget 1981. Kortet viser to mindre bygninger mere (186 m² og 56 m²), BBR udhus 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 45.786 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-115-6780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15584/8.82739)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lovrup Solenergipark, ca. 587 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-115-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.15584/8.82739)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-115-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-115-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15584/8.82739)
- [Solgte priser på Åbenråvej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.