# Åbenrå 35, 1124 København K

Etageejendom. 1.173 m² bolig i alt i bygningen, opført 1874, 273 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabenraa-35-1124?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraa-35-1124?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraa-35-1124?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68360/12.57477)
- [Solgte priser på Åbenrå](https://grundviden.dk/vej/aabenraa-1124?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,5 mio. kr** (93.564 kr/m²).
- Boligens eget areal: 101 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,2 og 10,4 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn.
- Prisen er sat ned 26. august 2026.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/aabenraa-35-4-th-koebenhavn-k/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 30. juni 2026, solgt for 6,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. juni 2026).
- 5. th: solgt 11. marts 2026, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2026).
- st. tv: solgt 3. juli 2024, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2024).
- st. th: solgt 8. april 2024, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2024).
- 1. tv: solgt 19. januar 2023, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2023).
- 3. th: solgt 25. maj 2022, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2022).
- 4. th: solgt 15. april 2022, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2022).
- st. tv: solgt 8. september 2021, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2021).
- 5. th: solgt 19. juni 2021, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. juni 2021).
- st. tv: solgt 4. januar 2021, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.
- 27 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.173 m².
- Bygningsareal 1.010 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1874.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 214.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 273 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraa-35-1124&lstoej=1&src=address-md#17/55.6836/12.57477)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Rosenborggade 7](https://grundviden.dk/adresse/rosenborggade-7-1130?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraa-35-1124&ljord=1&src=address-md#17/55.6836/12.57477)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 436 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraa-35-1124&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.6836/12.57477)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølvgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraa-35-1124?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraa-35-1124?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68360/12.57477)
- [Solgte priser på Åbenrå](https://grundviden.dk/vej/aabenraa-1124?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.