# Åbakkevej 10, 9881 Bindslev

Villa. 179 m² bolig, opført 1996, 980 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabakkevej-10-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabakkevej-10-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabakkevej-10-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58290/10.18821)
- [Solgte priser på Åbakkevej](https://grundviden.dk/vej/aabakkevej-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 8.939 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.423.000 kr. (7.951 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -105.000 kr.
  - Grund på 980 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 1996: -49.000 kr.
  - Energimærke C: +176.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +188.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -58.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 142.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 250.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 825.000 kr med overtagelse 1. januar 2013 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. januar 2013, solgt for 825.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. januar 2013).
- solgt 12. september 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2007).
- solgt 1. juli 1998, solgt for 411.092 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 980 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1996, om-/tilbygget 1999.
- Stueplan: 179 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 179 m².
- Huset: 206 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (62 m²), BBR garage 43 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 712 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (88 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide):  Center for strikkerelateret Håndværk i Tversted, ca. 513 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabakkevej-10-9881&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.5829/10.18821)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabakkevej-10-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabakkevej-10-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58290/10.18821)
- [Solgte priser på Åbakkevej](https://grundviden.dk/vej/aabakkevej-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.