# Åbakken 42, 7860 Spøttrup

Landejendom. 208 m² bolig, opført 1880, 155.230 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabakken-42-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabakken-42-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabakken-42-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66399/8.87588)
- [Solgte priser på Åbakken](https://grundviden.dk/vej/aabakken-7860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 644.000 kr, grundværdi 660.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. april 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. april 1996, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 1996).

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 155.230 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 208 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (578 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (380 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (340 m², bygget 2000) og bygningen (anden bygning) (330 m², bygget 1972) og bygningen (anden bygning) (240 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (210 m², bygget 1914); den anden (281 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 152.663 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=860353&matrnr=52n) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabakken-42-7860&ljord=1&src=address-md#17/56.66399/8.87588)
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabakken-42-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.66399/8.87588)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 25,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: VSD Balling afd. (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabakken-42-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabakken-42-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66399/8.87588)
- [Solgte priser på Åbakken](https://grundviden.dk/vej/aabakken-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.