# A Johnsons Vej 2, 4793 Bogø By

Villa. 194 m² bolig, opført 1910, 1.262 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/a-johnsons-vej-2-4793?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/a-johnsons-vej-2-4793?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/a-johnsons-vej-2-4793?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91672/12.04945)
- [Solgte priser på A Johnsons Vej](https://grundviden.dk/vej/a-johnsons-vej-4793?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 8.247 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.378.000 kr. (12.256 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -209.000 kr.
  - Grund på 1.262 m²: +55.000 kr.
  - Bygget 1910: -185.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -330.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -175.000 kr.
  - Havudsigt: +85.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 536.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 324.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 494.000 kr med overtagelse 15. juni 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 1995, solgt for 494.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 1995).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 1.262 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 121 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 121 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Garage: 35 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (50 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.056 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 185 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 194 m², din ret 379 m² i alt.
- Hvorfor 379 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.262 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=a-johnsons-vej-2-4793&lradon=1&src=address-md#11/54.91672/12.04945)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/a-johnsons-vej-2-4793?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/a-johnsons-vej-2-4793?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91672/12.04945)
- [Solgte priser på A Johnsons Vej](https://grundviden.dk/vej/a-johnsons-vej-4793?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.