# A C Møllersvej 2, 7100 Vejle

Villa. 162 m² bolig, opført 1935, 2.284 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/a-c-moellersvej-2-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/a-c-moellersvej-2-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/a-c-moellersvej-2-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74451/9.53940)
- [Solgte priser på A C Møllersvej](https://grundviden.dk/vej/a-c-moellersvej-7100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 19.907 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.970.000 kr. (18.332 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -166.000 kr.
  - Grund på 2.284 m²: +167.000 kr.
  - Bygget 1935: -153.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +406.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 3.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 809.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 369.500 kr med overtagelse 1. marts 2026 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2026, solgt for 369.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. marts 2026).
- solgt 1. oktober 2024, solgt for 756.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 22. november 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2017).
- solgt 1. marts 1995, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 2.284 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 97 m².
- Kælder: 97 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 97 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 97 m² regnes ikke med.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Garage: 35 m², bygget 1977; Garage: 15 m², bygget 1935.
- Ubebygget: 2.137 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (523 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=a-c-moellersvej-2-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.74451/9.5394)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grejsdal Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/a-c-moellersvej-2-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/a-c-moellersvej-2-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74451/9.53940)
- [Solgte priser på A C Møllersvej](https://grundviden.dk/vej/a-c-moellersvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.