# 6.Julivej 61, 7000 Fredericia Villa. 184 m² bolig, opført 1923, 459 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/6-julivej-61-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/6-julivej-61-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/6-julivej-61-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57154/9.75727) - [Solgte priser på 6.Julivej](https://grundviden.dk/vej/6-julivej-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,0 mio. kr** (38.016 kr/m²). - Boligens eget areal: 184 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 7,5 mio. kr. - På markedet siden 24. august 2026. - Mægler: Nybolig Fredericia. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7000/julivej/n230065/n2300650000728) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. april 2024, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2024). - solgt 29. marts 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2007). ## Huset og grunden - 184 m² bolig, 459 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1923. - 1. sal: 85 m². - Stueplan: 99 m². - Kælder: 99 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 99 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. Kælderen på 99 m² regnes ikke med. - Huset: 118 m² bebygget. - Udhus: 9 m², bygget 2009; Udhus: 4 m², bygget 2014. - Ubebygget: 328 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 203 m², din ret 138 m² i alt. - Hvorfor 138 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 459 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=6-julivej-61-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.57154/9.75727) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [6.Julivej 67](https://grundviden.dk/adresse/6-julivej-67-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=6-julivej-61-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.57154/9.75727) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Havepladsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/6-julivej-61-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/6-julivej-61-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57154/9.75727) - [Solgte priser på 6.Julivej](https://grundviden.dk/vej/6-julivej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.