# Østergade 28, 7700 Thisted

Etageejendom. 1.346 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2008, 753 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-28-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-28-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-28-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95534/8.69648)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-7700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 52 af 100.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 100 m væk.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som anden overdragelse 1976 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 11. februar 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2026).
- 2. tv: solgt 1. januar 2026, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 20. november 2023, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2023).
- 1. th: solgt 30. september 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2022).
- st. th: solgt 15. juli 2021, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse.
- 1. th: solgt 22. december 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2015).
- 2. th: solgt 12. september 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2014).
- 1. th: solgt 12. september 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2013).
- 2. th: solgt 14. september 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2012).
- st. th: solgt 14. august 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2008).
- 21 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.346 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 1.346 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2008.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 160.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 753 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073510_APPROVED_1202973587095.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005551&matrnr=160) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-28-7700&ljord=1&src=address-md#17/56.95534/8.69648)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-28-7700&lskybrud=1&src=address-md#16/56.95534/8.69648)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-28-7700&lkote=1&src=address-md#15/56.95534/8.69648)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 68 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-28-7700&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.95534/8.69648)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-28-7700&lkote=1&src=address-md#15/56.95534/8.69648)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Østerbakken, Thisted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073510_APPROVED_1202973587095.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestergade-28-7700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-28-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-28-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95534/8.69648)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.