# Gl. Ålborgvej 2, 9300 Sæby

Villalejlighed. 369 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1950, 920 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-2-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-2-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-2-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33263/10.51139)
- [Solgte priser på Gl. Ålborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aalborgvej-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 1984. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1984, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 369 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 677 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1950.
- Om-/tilbygget 1961.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 60b.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-125 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004952&matrnr=60b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aalborgvej-2-9300&ljord=1&src=address-md#17/57.33263/10.51139)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2025-05954 - Erhvervs- og centerområde v. Sæbygårdvej, ca. 237 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aalborgvej-2-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.33263/10.51139)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gl-aalborgvej-2-9300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-2-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-2-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33263/10.51139)
- [Solgte priser på Gl. Ålborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aalborgvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.