# Østerild Byvej 20, 7700 Thisted

Villa. 128 m² bolig, opført 1965, 2.220 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterild-byvej-20-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterild-byvej-20-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterild-byvej-20-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02858/8.84440)
- [Solgte priser på Østerild Byvej](https://grundviden.dk/vej/oesterild-byvej-7700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 825 m væk (ca. +6% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 2002 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (22 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 539.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 537.000 kr, heraf grundværdi 206.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 865.000 kr med overtagelse 14. april 2001.

## Til salg nu

- Udbudspris: **895.000 kr** (6.992 kr/m²).
- Boligens eget areal: 128 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.050.000 kr.
- På markedet siden 22. september 2026.
- Mægler: home Thisted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/oesterild-byvej-20-7700-thisted/sag-8260003016/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. april 2001, solgt for 865.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 2.220 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965.
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m². Under huset er der en kælder på 15 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.092 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 538 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 128 m², din ret 666 m² i alt.
- Hvorfor 666 m²? Lokalplan 121 C-7 (Boligområde Østerild Byvej, Østerild) sætter 30 %: 30 % af grunden på 2.220 m² er 666 m², og der står 128 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1065605_APPROVED_1199799790002.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=691354&matrnr=54k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterild-byvej-20-7700&ljord=1&src=address-md#17/57.02858/8.8444)
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterild-byvej-20-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.02858/8.8444)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterild-byvej-20-7700&lstoej=1&src=address-md#17/57.02858/8.8444)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Friplejehjem Østerild, ca. 366 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterild-byvej-20-7700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.02858/8.8444)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Østerild Byvej, Østerild**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1065605_APPROVED_1199799790002.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterild-byvej-20-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterild-byvej-20-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02858/8.84440)
- [Solgte priser på Østerild Byvej](https://grundviden.dk/vej/oesterild-byvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.