# Sognegårdsvej 100, 8620 Kjellerup

Hus. 310 m² bolig, opført 1962, 47.933 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sognegaardsvej-100-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sognegaardsvej-100-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sognegaardsvej-100-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33426/9.42589)
- [Solgte priser på Sognegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/sognegaardsvej-8620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 328.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 28. februar 2022.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 2022, solgt for 150.000 kr, fri handel.
- solgt 6. oktober 2020, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 2009, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. januar 2007, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2007).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2001, solgt for 2,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 21. juni 1999, solgt for 3,6 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 310 m² bolig, 47.933 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 1969.
- Stueplan: 310 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 310 m². Under huset er der en kælder på 55 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 350 m² bebygget.
- Anden bygning: 855 m², bygget 1983; Ukendt: 137 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (497 m²), BBR anden bygning 10.000 m², anden bygning 3.629 m², ukendt 2.617 m², ukendt 745 m², anden bygning 350 m², anden bygning 250 m², anden bygning 225 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.775 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=801153&matrnr=19c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sognegaardsvej-100-8620&ljord=1&src=address-md#17/56.33426/9.42589)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sognegaardsvej-100-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.33426/9.42589)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 47,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sognegaardsvej-100-8620

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sognegaardsvej-100-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sognegaardsvej-100-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33426/9.42589)
- [Solgte priser på Sognegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/sognegaardsvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.