# Hesselåvej 6, 7500 Holstebro

Landejendom. 365 m² bolig, opført 1982, 33.220 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hesselaavej-6-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselaavej-6-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselaavej-6-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38955/8.80270)
- [Solgte priser på Hesselåvej](https://grundviden.dk/vej/hesselaavej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 9.452 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.167.000 kr. (8.676 kr. pr. m² × 365 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -609.000 kr.
  - Grund på 33.220 m²: +451.000 kr.
  - Meget stor grund: +643.000 kr.
  - Bygget 1982: -137.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -71.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1998, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 365 m² bolig, 33.220 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1982.
- 1. sal: 290 m².
- Stueplan: 75 m².
- 75 m² i stueplan + 290 m² på 1. sal (under taget) = 365 m² bolig.
- Huset: 407 m² bebygget.
- Anden bygning: 970 m², bygget 1982; Anden bygning: 767 m², bygget 1982; Anden bygning: 471 m², bygget 1940; Anden bygning: 92 m², bygget 1993. Kortet viser fem mindre bygninger mere (1.153 m² og 626 m² og 116 m² og 45 m² og 28 m²), BBR anden bygning 1.967 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.545 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 10.275 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 4.674 m², din ret 14.949 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 19.932 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 14.949 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 33.220 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 19.932 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhverv ved Hesselåvej, Skave (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1220258&matrnr=9a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselaavej-6-7500&ljord=1&src=address-md#17/56.38955/8.8027)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselaavej-6-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.38955/8.8027)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 34,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselaavej-6-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselaavej-6-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38955/8.80270)
- [Solgte priser på Hesselåvej](https://grundviden.dk/vej/hesselaavej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.