# Skovkrogen 40, 7100 Vejle

Villa. 428 m² bolig, opført 1943, 2.038 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-40-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-40-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-40-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69325/9.54397)
- [Solgte priser på Skovkrogen](https://grundviden.dk/vej/skovkrogen-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2005.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2005, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 428 m² bolig, 2.038 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1943, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 350 m².
- Kælder: 366 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 350 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 428 m² bolig. Kælderen på 366 m² regnes ikke med.
- Huset: 350 m² bebygget.
- Carport: 30 m², bygget 1965; Udestue: 19 m², bygget 2025. Kortet viser én mindre bygning mere (42 m²), BBR garage 62 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.577 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (183 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1170751&matrnr=20fn) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovkrogen-40-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.69325/9.54397)
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovkrogen-40-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.69325/9.54397)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovkrogen-40-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.69325/9.54397)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovkrogen-40-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69325/9.54397)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølholm Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-40-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-40-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69325/9.54397)
- [Solgte priser på Skovkrogen](https://grundviden.dk/vej/skovkrogen-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.