# Egebjerggårdsvej 2, 8700 Horsens

Landejendom. 222 m² bolig, opført 2023, 32.945 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egebjerggaardsvej-2-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjerggaardsvej-2-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjerggaardsvej-2-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90903/9.84801)
- [Solgte priser på Egebjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/egebjerggaardsvej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 9,5 mio. kr.
- Svarer til 33.896 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.555.000 kr. (20.518 kr. pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -506.000 kr.
  - Grund på 32.945 m²: +711.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.004.000 kr.
  - Bygget 2023: +318.000 kr.
  - Energimærke A: +1.439.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 7.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 239.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,4 mio. kr med overtagelse 13. juni 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juni 2003, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1998, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 32.945 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 222 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 222 m².
- Huset: 305 m² bebygget.
- Anden bygning: 529 m², bygget 1987; Anden bygning: 96 m², bygget 1973; Udhus: 70 m², bygget 1980; Anden bygning: 52 m², bygget 1996. Kortet viser én mindre bygning mere (368 m²), BBR anden bygning 1.616 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.277 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1070251&matrnr=16k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjerggaardsvej-2-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.90903/9.84801)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjerggaardsvej-2-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.90903/9.84801)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 60,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egebjergskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjerggaardsvej-2-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjerggaardsvej-2-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90903/9.84801)
- [Solgte priser på Egebjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/egebjerggaardsvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.