# Kærsholmvej 1, 8732 Hovedgård

Hus. 172 m² bolig, opført 1910, 4.034 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaersholmvej-1-8732?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaersholmvej-1-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaersholmvej-1-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96537/9.98220)
- [Solgte priser på Kærsholmvej](https://grundviden.dk/vej/kaersholmvej-8732?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.756 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.289.000 kr (13.306 kr pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -153.000 kr
  - Grund på 4.034 m²: +200.000 kr
  - Bygget 1910: -196.000 kr
  - Energimærke A, nabobygning: +506.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -700.000 kr
  - Oliefyr: -104.000 kr
  - Afrundet: +8.000 kr
  - Vores bud: 1.850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 477.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 925.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2003, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1996, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 4.034 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 316 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (266 m²), BBR anden bygning 670 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.924 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1071152&matrnr=12f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaersholmvej-1-8732&ljord=1&src=address-md#17/55.96537/9.9822)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaersholmvej-1-8732&lradon=1&src=address-md#11/55.96537/9.9822)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 65,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hovedgård skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaersholmvej-1-8732

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaersholmvej-1-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaersholmvej-1-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96537/9.98220)
- [Solgte priser på Kærsholmvej](https://grundviden.dk/vej/kaersholmvej-8732?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.