# Glibstrupvej 35, 6600 Vejen Hus. 210 m² bolig, opført 1848, 71.325 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glibstrupvej-35-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glibstrupvej-35-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glibstrupvej-35-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50072/9.23408) - [Solgte priser på Glibstrupvej](https://grundviden.dk/vej/glibstrupvej-6600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 3,1 mio. kr. - Svarer til 9.881 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.140.000 kr. (10.189 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -218.000 kr. - Grund på 71.325 m²: +338.000 kr. - Meget stor grund: +1.042.000 kr. - Bygget 1848: -276.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -993.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +51.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 2.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 18,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. august 1999. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. maj 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 1999). ## Huset og grunden - 210 m² bolig, 71.325 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1848. - Stueplan: 210 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 210 m². - Huset: 210 m² bebygget. - Anden bygning: 1.006 m², bygget 1988; Anden bygning: 873 m², bygget 1974; Anden bygning: 873 m², bygget 1974; Anden bygning: 609 m², bygget 1965; Anden bygning: 609 m², bygget 1965; Anden bygning: 609 m², bygget 1965; Anden bygning: 601 m², bygget 1965; Anden bygning: 320 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (216 m²), BBR anden bygning 495 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 65.120 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059940_APPROVED_1197633780231.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1270153&matrnr=6a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glibstrupvej-35-6600&ljord=1&src=address-md#17/55.50072/9.23408) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glibstrupvej-35-6600&lstoej=1&src=address-md#17/55.50072/9.23408) - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glibstrupvej-35-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.50072/9.23408) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 42,6 m over havet, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område ved Glibstrupvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059940_APPROVED_1197633780231.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Andst Børne- og Skolecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glibstrupvej-35-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glibstrupvej-35-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50072/9.23408) - [Solgte priser på Glibstrupvej](https://grundviden.dk/vej/glibstrupvej-6600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.