# Kirkebyvej 28, 6852 Billum

Hus. 148 m² bolig, opført 1902, 9.837 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkebyvej-28-6852?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkebyvej-28-6852?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkebyvej-28-6852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61493/8.32887)
- [Solgte priser på Kirkebyvej](https://grundviden.dk/vej/kirkebyvej-6852?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 6.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.049.000 kr. (7.089 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -41.000 kr.
  - Grund på 9.837 m²: +150.000 kr.
  - Bygget 1902: -97.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -87.000 kr.
  - Oliefyr: -52.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 583.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 780.000 kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. juli 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. juli 1990, solgt for 779.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 9.837 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 124 m².
- 124 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 560 m², bygget 1988; Anden bygning: 330 m², bygget 1965; Anden bygning: 280 m², bygget 1892; Anden bygning: 165 m², bygget 1965; Garage: 60 m², bygget 1892. Anden bygning (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 8.308 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 3.426 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.493 m², din ret 4.919 m² i alt.
- Hvorfor 4.919 m²? Lokalplan 04.01.L03 (Erhvervsområde ved Vadehavsvej i Billum) sætter 50 %: 50 % af grunden på 9.837 m² er 4.919 m², og der står 1.493 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3766718_1515576596146.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1340251&matrnr=5a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkebyvej-28-6852&ljord=1&src=address-md#17/55.61493/8.32887)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Janderup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Vadehavsvej i Billum**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3766718_1515576596146.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkebyvej-28-6852?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkebyvej-28-6852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61493/8.32887)
- [Solgte priser på Kirkebyvej](https://grundviden.dk/vej/kirkebyvej-6852?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.