# Øster Vedsted Vej 26A, 6760 Ribe

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 205 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1960, 29.054 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oester-vedsted-vej-26a-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oester-vedsted-vej-26a-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oester-vedsted-vej-26a-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31606/8.74616)
- [Solgte priser på Øster Vedsted Vej](https://grundviden.dk/vej/oester-vedsted-vej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. januar 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 18. januar 2017).
- solgt 1. december 2008, solgt for 15,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. april 1985, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 205 m² bolig i alt på ejendommen, 29.054 m² grund, bygget 1960, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 205 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 205 m².
- Huset: 205 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.480 m², bygget 1996; Anden bygning: 1.890 m², bygget 1977; Anden bygning: 1.810 m², bygget 1960; Anden bygning: 1.595 m², bygget 2022; Anden bygning: 854 m², bygget 2012; Carport: 75 m², bygget 1996; Anden bygning: 65 m², bygget 1996. Kortet viser to mindre bygninger mere (263 m² og 95 m²), BBR anden bygning 1.489 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.531 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 12 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 4.079 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 10.448 m², din ret 14.527 m² i alt.
- Hvorfor 14.527 m²? Lokalplan 04.02 (Øster Vedsted, Nord for Øster Vedsted Vej incl tillæg nr 1) sætter 50 %: 50 % af grunden på 29.054 m² er 14.527 m², og der står 10.448 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029478_APPROVED_1173265649196.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1300652&matrnr=58æ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oester-vedsted-vej-26a-6760&ljord=1&src=address-md#17/55.31606/8.74616)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Øster Vedsted, Nord for Øster Vedsted Vej incl tillæg nr 1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029478_APPROVED_1173265649196.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oester-vedsted-vej-26a-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oester-vedsted-vej-26a-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31606/8.74616)
- [Solgte priser på Øster Vedsted Vej](https://grundviden.dk/vej/oester-vedsted-vej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.