# Strandbygade 54, 6700 Esbjerg

Etageejendom. 593 m² bolig i alt i bygningen, opført 1924, 610 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandbygade-54-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandbygade-54-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandbygade-54-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47104/8.43838)
- [Solgte priser på Strandbygade](https://grundviden.dk/vej/strandbygade-6700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Plus: Udbudt ca. 12% under vores skøn.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,3 mio. kr, 29. april 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (14.534 kr/m²).
- Boligens eget areal: 86 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,6 mio. kr. Udbudt 12% under vores skøn.
- På markedet siden 29. september 2026.
- Mægler: RealMæglerne Esbjerg ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/72500118-strandbygade-54-1-th)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 28. april 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2026).
- 1. th: solgt 29. april 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2024).
- 2. tv: solgt 23. februar 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2018).
- 3. tv: solgt 1. december 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 23. maj 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2017).
- 2. th: solgt 5. februar 2014, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2014).
- 2. tv: solgt 1. maj 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. januar 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. april 2007, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 18. januar 2006, solgt for 940.000 kr, anden overdragelse (aftalt 18. januar 2006).
- 25 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 593 m² (7 boliger).
- Bygningsareal 708 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1924.
- Om-/tilbygget 2023.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 148a.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 610 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007551&matrnr=148a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandbygade-54-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.47104/8.43838)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandbygade-54-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandbygade-54-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47104/8.43838)
- [Solgte priser på Strandbygade](https://grundviden.dk/vej/strandbygade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.