# Krügersvej 27, 6541 Bevtoft Villa. 211 m² bolig, opført 1900, 862 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krugersvej-27-6541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krugersvej-27-6541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krugersvej-27-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19947/9.20775) - [Solgte priser på Krügersvej](https://grundviden.dk/vej/krügersvej-6541?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 570.000 kr, heraf grundværdi 82.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 689.000 kr, heraf grundværdi 67.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. oktober 2017. ## Til salg nu - Udbudspris: **725.000 kr** (3.436 kr/m²). - Boligens eget areal: 211 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.175.000 kr. - På markedet siden 5. august 2026. - Mægler: EDC Grosbøl ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6541-bevtoft/krugersvej-27/60908832) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. august 2017, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2017). ## Huset og grunden - 211 m² bolig, 862 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2017. - 1. sal: 140 m². - Stueplan: 71 m². - Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 71 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med. - Huset: 261 m² bebygget. - Garage: 40 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 561 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 361 m², din ret 259 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 517 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 259 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 862 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (862 m²), og 57 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 517 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde Krügersvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1450251&matrnr=23) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krugersvej-27-6541&ljord=1&src=address-md#17/55.19947/9.20775) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Haderslev Kommune. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krugersvej-27-6541&lradon=1&src=address-md#11/55.19947/9.20775) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krugersvej-27-6541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19947/9.20775) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 33,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lærvium (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krugersvej-27-6541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krugersvej-27-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19947/9.20775) - [Solgte priser på Krügersvej](https://grundviden.dk/vej/krügersvej-6541?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.