# Enghavevej 18, 5856 Ryslinge

Hus. 118 m² bolig, opført 1915, 1.477 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-18-5856?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-18-5856?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-18-5856?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24185/10.53503)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-5856?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.025.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.627 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 968.000 kr. (8.207 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Grund på 1.477 m²: +33.000 kr.
  - Bygget 1915: -84.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +126.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -152.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 790.000 kr, heraf grundværdi 260.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 656.000 kr, heraf grundværdi 589.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 65.645 kr med overtagelse 1. januar 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juli 2022, solgt for 65.645 kr, fri handel (aftalt 14. juli 2022).
- solgt 12. december 2009, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 12. december 2009).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 1.477 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 75 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Anden bygning: 25 m², bygget 1992. Kortet viser én mindre bygning mere (90 m²), BBR anden bygning 314 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.063 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 184 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 481 m², din ret 665 m² i alt.
- Hvorfor 665 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (45 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 45 % af grunden på 1.477 m².
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=420953&matrnr=10af) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-18-5856&ljord=1&src=address-md#17/55.24185/10.53503)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-18-5856&lradon=1&src=address-md#11/55.24185/10.53503)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-18-5856&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24185/10.53503)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 2026-2, ca. 35 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enghavevej-18-5856&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.24185/10.53503)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 76,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet bolig- og erhvervsområde i Ryslinge**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=enghavevej-18-5856

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-18-5856?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-18-5856?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24185/10.53503)
- [Solgte priser på Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/enghavevej-5856?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.