# Tyrsbjergvej 42, 5210 Odense NV Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 341 m² bolig, opført 1880, 18.000 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tyrsbjergvej-42-5210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrsbjergvej-42-5210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrsbjergvej-42-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41339/10.30112) - [Solgte priser på Tyrsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tyrsbjergvej-5210?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 58,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2008, solgt for 58,5 mio. kr, fri handel. - solgt 31. december 2007, solgt for 7,6 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 341 m² bolig, 18.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880. - 1. sal: 130 m². - Stueplan: 162 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 162 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 292 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 162 m² bebygget. - Anden bygning: 545 m², bygget 1900; Anden bygning: 346 m², bygget 1999; Anden bygning: 337 m², bygget 1978; Anden bygning: 137 m², bygget 1979; Anden bygning: 128 m², bygget 1997; Anden bygning: 49 m², bygget 1880. Kortet viser én mindre bygning mere (174 m²), BBR anden bygning 993 m², udhus 100 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 15.203 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 3.492 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 2.808 m², din ret 6.300 m² i alt. - Hvorfor 6.300 m²? Lokalplan 8-680 (Nyt boligområde ved Tyrsbjergvej) sætter 35 %: 35 % af grunden på 18.000 m² er 6.300 m², og der står 2.808 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060596_1715604600536.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=330859&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrsbjergvej-42-5210&ljord=1&src=address-md#17/55.41339/10.30112) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrsbjergvej-42-5210&lradon=1&src=address-md#11/55.41339/10.30112) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrsbjergvej-42-5210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41339/10.30112) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Nyt boligområde ved Tyrsbjergvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060596_1715604600536.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Paarup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrsbjergvej-42-5210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrsbjergvej-42-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41339/10.30112) - [Solgte priser på Tyrsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tyrsbjergvej-5210?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.