# Slettensvej 55, 5270 Odense N

Hus. 192 m² bolig, opført 1955, 34.136 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slettensvej-55-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slettensvej-55-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slettensvej-55-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42466/10.36766)
- [Solgte priser på Slettensvej](https://grundviden.dk/vej/slettensvej-5270?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 20.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.015.000 kr. (20.910 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -346.000 kr.
  - Grund på 34.136 m²: +645.000 kr.
  - Meget stor grund: +956.000 kr.
  - Bygget 1955: -272.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -810.000 kr.
  - Seneste ombygning 1967: -208.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 4.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 13,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, grundværdi 12,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 126,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2015 (anden overdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2015, solgt for 126,9 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 14. december 2012, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. juni 2007, solgt for 33,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2007).
- solgt 1. november 2006, solgt for 24,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1996, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 34.136 m² grund, bygget 1955, om-/tilbygget 1967.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. Kælderen på 92 m² regnes ikke med.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.966 m², bygget 1997; Anden bygning: 1.889 m², bygget 1976. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (462 m² og 230 m² og 59 m² og 58 m² og 52 m² og 39 m²), BBR anden bygning 6.948 m², anden bygning 23 m², anden bygning 23 m², anden bygning 23 m², anden bygning 5 m², anden bygning 5 m², anden bygning 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.061 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (4.272 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=360355&matrnr=6i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slettensvej-55-5270&ljord=1&src=address-md#17/55.42466/10.36766)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slettensvej-55-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.42466/10.36766)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søhusskolen (0.-6. kl.), Søhusskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slettensvej-55-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slettensvej-55-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42466/10.36766)
- [Solgte priser på Slettensvej](https://grundviden.dk/vej/slettensvej-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.