# Middelfartvej 448, 5491 Blommenslyst

Landejendom. 80 m² bolig, opført 1900, 22.397 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-448-5491?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-448-5491?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-448-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38989/10.25750)
- [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5491?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 804 m væk (215 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.575.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 15.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.120.000 kr (14.000 kr pr. m² × 80 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +91.000 kr
  - Grund på 22.397 m²: +212.000 kr
  - Meget stor grund: +146.000 kr
  - Bygget 1900: -131.000 kr
  - Energimærke F, nabobygning: -235.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +2.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores bud: 1.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 810.000 kr, heraf grundværdi 341.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 949.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 660.000 kr med overtagelse 1. januar 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1999, solgt for 660.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 22.397 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 64 m².
- 64 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Anden bygning: 106 m², bygget 1900; Anden bygning: 50 m², bygget 1937. Kortet viser to mindre bygninger mere (81 m² og 17 m²), BBR anden bygning 30 m², anden bygning 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.079 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=331467&matrnr=5c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-448-5491&ljord=1&src=address-md#17/55.38989/10.2575)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-448-5491&lskybrud=1&src=address-md#16/55.38989/10.2575)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-448-5491&lradon=1&src=address-md#11/55.38989/10.2575)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-448-5491&lstoej=1&src=address-md#17/55.38989/10.2575)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-448-5491&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38989/10.2575)
- **Fortidsminde 55 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-448-5491&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.38989/10.2575)
- Fint: 57,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ubberud Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=middelfartvej-448-5491

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-448-5491?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-448-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38989/10.25750)
- [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5491?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.