# Haugevej 180, 5270 Odense N

Villa. 206 m² bolig, opført 1959, 2.537 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haugevej-180-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haugevej-180-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haugevej-180-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43838/10.39578)
- [Solgte priser på Haugevej](https://grundviden.dk/vej/haugevej-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 930.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2012 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (20.849 kr/m²).
- Boligens eget areal: 206 m², 9 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,4 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn.
- På markedet siden 15. oktober 2026.
- Mægler: LokalBolig Tarup-Næsby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/odense-n/5270/haugevej-180/56-X0001639)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2012, solgt for 4,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 1. februar 2012).
- solgt 1. januar 2000, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 2.537 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 62 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig. Kælderen på 62 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (32 m², bygget 1970); den anden (42 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.303 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 294 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 206 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.537 m² giver ca. 761 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haugevej-180-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.43838/10.39578)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haugevej-180-5270&ljord=1&src=address-md#17/55.43838/10.39578)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stige Skole (0.-6. kl.), Søhusskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haugevej-180-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haugevej-180-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43838/10.39578)
- [Solgte priser på Haugevej](https://grundviden.dk/vej/haugevej-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.