# Fraugdegårds Allé 2, 5220 Odense SØ

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 246 m² bolig, 1.829 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1944, 801.817 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fraugdegaards-alle-2-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fraugdegaards-alle-2-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fraugdegaards-alle-2-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35297/10.49591)
- [Solgte priser på Fraugdegårds Allé](https://grundviden.dk/vej/fraugdegaards-allé-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 32,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (76,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. januar 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (76,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 19. januar 2018).

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 1.829 m² bolig i alt på ejendommen, 801.817 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944.
- 2. sal: 452 m².
- Stueplan: 618 m².
- Kælder: 530 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 618 m² i stueplan + 452 m² på 2. sal (under taget) = 1.070 m² bolig. Kælderen på 530 m² regnes ikke med.
- Huset: 530 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.329 m², bygget 1890; Anden bygning: 612 m², bygget 1890; Anden bygning: 602 m², bygget 1890; Enfamiliehus: 370 m², bygget 1890; Enfamiliehus: 307 m², bygget 1777; Enfamiliehus: 156 m², bygget 1944; Anden bygning: 109 m², bygget 1890; Udhus: 60 m², bygget 1930; Carport: 28 m², bygget 2000.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=350453&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fraugdegaards-alle-2-5220&ljord=1&src=address-md#17/55.35297/10.49591)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fraugdegaards-alle-2-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.35297/10.49591)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fraugdegaards-alle-2-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.35297/10.49591)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 24,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fraugdegaards-alle-2-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fraugdegaards-alle-2-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35297/10.49591)
- [Solgte priser på Fraugdegårds Allé](https://grundviden.dk/vej/fraugdegaards-allé-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.