# Havrevænget 11, 4173 Fjenneslev

Villa. 350 m² bolig, opført 1900, 5.571 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havrevaenget-11-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havrevaenget-11-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havrevaenget-11-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44150/11.66689)
- [Solgte priser på Havrevænget](https://grundviden.dk/vej/havrevaenget-4173?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 1.321 m², vejledende).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 978.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 15. august 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,2 mio. kr** (9.128 kr/m²).
- Boligens eget areal: 350 m², 11 værelser.
- Vores skøn: **ca. 3,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,2 mio. kr.
- På markedet siden 28. maj 2026.
- Prisen er sat ned 23. september 2026.
- Mægler: Nybolig Sorø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4173/havrevaenget/n260319/n2603190000815)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juni 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2025).
- solgt 7. januar 2005, solgt for 877.500 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2005).
- solgt 4. november 1979, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 1979).

## Huset og grunden

- 350 m² bolig, 5.571 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 210 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 210 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 350 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 210 m² bebygget.
- Udhus: 82 m², bygget 1993; Udhus: 63 m², bygget 1977; Udhus: 30 m², bygget 1993. Kortet viser én mindre bygning mere (42 m²), BBR carport 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.144 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.321 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 350 m², din ret 1.671 m² i alt.
- Hvorfor 1.671 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 5.571 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=220551&matrnr=35) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havrevaenget-11-4173&ljord=1&src=address-md#17/55.4415/11.66689)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havrevaenget-11-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.4415/11.66689)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havrevaenget-11-4173&lstoej=1&src=address-md#17/55.4415/11.66689)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 35,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havrevaenget-11-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havrevaenget-11-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44150/11.66689)
- [Solgte priser på Havrevænget](https://grundviden.dk/vej/havrevaenget-4173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.