# Bethesdagade 1, 4400 Kalundborg Etagebolig, del af en bebyggelse med 3 boliger. 123 m² bolig, 190 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1880, 340 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bethesdagade-1-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bethesdagade-1-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bethesdagade-1-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67892/11.08751) - [Solgte priser på Bethesdagade](https://grundviden.dk/vej/bethesdagade-4400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 790.000 kr, heraf grundværdi 300.700 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 15. maj 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. maj 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2003, solgt for 780.000 kr, fri handel. - solgt 19. juni 1981, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 1981). ## Huset og grunden - 123 m² bolig, 190 m² bolig i alt på ejendommen, 340 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 29 m². - Stueplan: 38 m². - 38 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 67 m² bolig. - Huset: 67 m² bebygget. - Etagebolig: 76 m², bygget 1880; Udhus: 10 m², bygget 2008. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 48 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 190 m², din ret 238 m² i alt. - Hvorfor 238 m²? Lokalplan 48A-2 (Lokalplan nr. 48A-2 - For et område af centerbyen) sætter 70 %: 70 % af grunden på 340 m² er 238 m², og der står 190 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113637_DRAFT_1226565517116.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000951&matrnr=140an) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bethesdagade-1-4400&ljord=1&src=address-md#17/55.67892/11.08751) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bethesdagade-1-4400&lskybrud=1&src=address-md#16/55.67892/11.08751) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bethesdagade-1-4400&lkote=1&src=address-md#15/55.67892/11.08751) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bethesdagade-1-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.67892/11.08751) - **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bethesdagade-1-4400&lkote=1&src=address-md#15/55.67892/11.08751) - Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 48A-2 - For et område af centerbyen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113637_DRAFT_1226565517116.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Herredsåsen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bethesdagade-1-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bethesdagade-1-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67892/11.08751) - [Solgte priser på Bethesdagade](https://grundviden.dk/vej/bethesdagade-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.